If you have any questions about the purchase process, please don't hesitate to give us a call or send us an email with your questions.

The Purchase Process

COSTS: Allow 10% of the purchase price to cover costs and outlay. This would include Transfer Tax of 7% (or 7% V.A.T. on new properties), Land Registry costs, Legal Fees, Notary Fees etc.

LAWYER: Whilst our sales team are knowledgeable on all aspects of property purchase and can answer many of your questions, we are not lawyers. We always recommend that an independent and properly licensed legal firm be employed to act in any purchase. You should be satisfied that your lawyer is fluent in your language to avoid any misunderstandings.

DEPOSIT: Once a purchase has been agreed, it is normal to sign an initial Sale / Purchase agreement and you will be expected to pay a deposit, usually 10% of the agreed price. This should be done through your lawyer, who will make land registry searches to confirm that title is in order.

INVENTORY: It is quite common with re-sale properties, to have the contents included in the sale. In such cases, a detailed Inventory of Contents should be drawn up and attached to the purchase agreement. The purchaser should again check the inventory prior to final completion.

STAGE PAYMENTS: When the property being purchased is still under construction, stage payments may be part of the purchase agreement. Such payments should always be covered by a bank guarantee and should always be made through your lawyer.

POWER OF ATTORNEY: If you are not resident in Spain, it may be advisable to grant a Power of Attorney to your lawyer to enable him to deal with the formalities without you having to travel to and fro. Your lawyer will advise you on this.

TAX IDENTIFICATION NUMBER: All foreigners who purchase property in Spain are required to have a Tax Identification Number (known as your N.I.E.) prior to completion of the purchase. Normally your lawyer will arrange this.

FIRST OCCUPANCY LICENCE: This licence is granted by the local Town Hall, which is their confirmation that the property has been constructed in accordance with planning and building permits. Final completion should only take place when this licence has been issued. This applies to newly constructed properties only and your lawyer will confirm that this is in order.

FINAL COMPLETION: Conveyencing is a much quicker process in Spain than in most European countries. It is not unusual to complete the entire process within 30 days of signing the initial purchase agreement. Completion always takes place in the office of a Public Notary. If your lawyer holds Power of Attorney, it is not necessary for you to attend the signing. If you do attend, you must present your passport to the Notary. The Notary performs a thorough check on all the documentation, including carrying out independent searches with the Land Registry, before allowing completion to take place. The balance of the purchase price is paid over at this time and the purchaser (or his lawyer) receives the keys of the property. After signing, your lawyer will pay all the necessary taxes and will proceed to register the property in your name, a process which can take up to eight weeks.

CURRENCY "FORWARD BUYING": When purchasing a property under construction or a second-hand property where completion is to take place many months ahead, it is advisable to speak to a currency dealer about "forward buying" Euros in order to avoid the risk of adverse currency fluctuations.

MAKING A WILL: Inheritance laws in Spain differ from other countries. It is advisable, therefore, to make a Spanish will to cover your assets in Spain. Your lawyer will explain the full implications of this and can have your will drawn up according to your wishes. The will must be formally signed in the office of a Public Notary.

BANKING: Owning a property in Spain will necessitate opening a Spanish bank account to service the payment of household utility bills - electricity, water, community fees etc. Your Real Estate agent or your lawyer can arrange an introduction with your local bank, most of which have English speaking staff. Your lawyer should set up new contracts with the utilities companies together with the direct debit mandates for payments.

INSURANCE: If your property is part of a large building or complex, some insurance protection will be in place, normally to cover structural problems only. You should ask the Administrator of the Community to explain this to you. You would also be well advised to speak to a reputable Insurance Broker to take out private cover on contents, public liability etc.

Proceso de Compra

GASTOS: Aplique un 10% de la compra para cubrir gastos y desembolso. Ésto incluiría un 7% para las Tasas de Transferencia ( o un 7% I.V.A. en el caso de propiedades nuevas), costes de Registro de la Propiedad, Tasas Legales, Tasas de Notaría, etc.

ABOGADO: Somos un equipo de ventas con un amplio conocimiento en todos los aspectos de la compra de una propiedad y tenemos la respuesta a muchas de sus preguntas, pero no somos abogados. Siempre recomendamos que cuente con una empresa licenciada e independiente para que actúe en su compra. Y es muy importante que su abogado hable su propio idioma para así evitar cualquier malentendido.

DEPÓSITO: Una vez que haya acordado una compra , es normal firmar un acuerdo inicial de compra-venta y se esperará que pague una reserva, habitualmente un 10% del precio acordado. Ésto deberá hacerlo a través de su abogado, quien investigará en el Registro de Propiedad para confirmar que todo está en orden.

INVENTARIO: Es muy común que las propiedades de re-venta incluyan mobiliario en la venta. En éste caso, deberá realizarse un Inventario de Contenidos que se adjuntará al acuerdo de compra. El comprador revisará de nuevo dicho inventario previamente al cierre de la venta.

PAGOS POR ETAPAS: Cuando la propiedad que se está comprando está aún bajo construcción, los pagos por etapas probablemente formen parte del acuerdo de compra. Dichos pagos siempre deberán estar bajo garantía bancaria y deberán hacerse a través de su abogado.

PROCURADOR: Si no es residente en España, sería recomendable que cediera un procurador a su abogado para que él tramite todas las formalidades del proceso., evitándole de éste modo a usted continuos viajes de ida y vuelta. Normalmente es su abogado quien le aconseja sobre ésto.

NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN FISCAL: A todo extranjero que lleve a cabo la compra de una propiedad en España se le requiere la posesión de un Número de Identificación Fiscal (más conocido como su N.I.E.) para poder completar una compra. Normalmente es su abogado quien le gestione ésto.

LICENCIA DE 1ª OCUPACIÓN: Ésta licencia es concedida por el Ayuntamiento local y es su confirmación de que la propiedad ha sido construida conforme a los permisos de planificación y construcción. La terminación sólo deberá llevarse a cabo cuando ésta licencia ha sido otorgada. Únicamente se aplica a las propiedades de nueva construcción y su abogado le confirmará que todo está en orden.

FINALIZACIÓN DEL PROCESO DE COMPRA: Éste proceso es mucho más rápido en España que en la mayoría de los demás países europeos. No es nada inusual completar todo el proceso en un plazo de 30 días posteriores desde el día en que se firma el acuerdo de compra. Ésta finalización siempre se lleva a cabo en la oficina de un Notario Público. Si ha facilitado un procurador a su abogado, no será necesario que usted asista el proceso de firma. En el caso de que si asista deberá presentar su pasaporte en la Notaría. El Notario lleva a cabo una revisión completa de toda la documentación e incluso puede llegar a realizar investigaciones independientes con el Registro de la Propiedad para poder consentir la finalización. El balance del precio de compra se abona en éste momento y el comprador ( o su abogado) recibe las llaves de la propiedad. Una vez se haya firmado, su abogado pagará todas las tasas pertinentes y procederá a registrar la propiedad a su nombre, un proceso que puede llegar a durar hasta ocho semanas.

VALOR DIVISA " PARA FUTURA COMPRA": Cuando se compra una propiedad que aún está bajo construcción o una propiedad de segunda mano donde la finalización de la compra no está prevista hasta transcurridos varios meses, es aconsejable hablar con un gestor de divisas sobre su "futura compra" con el fin de evitar el riesgo de fluctuaciones monetarias desfavorables.

HACIENDO UN TESTAMENTO: Las leyes sobre herencia en España varían respecto a las de otros países. Su abogado le explicará todas las implicaciones que esto conlleva y puede tener su testamento elaborado acorde a sus deseos. Dicho testamento debe estar formalmente firmado en la oficina de un Notario Público.

BANCOS: Ser propietario de una vivienda en España implica abrirse una cuenta bancaria española para hacer los pagos de la propiedad, como las facturas de electricidad, agua, gastos de comunidad, etc. Su agente inmobiliario o su abogado pueden organizarle una presentación con su banco local. En casi todos los bancos hablan inglés. Su abogado deberá crear nuevos contratos con las empresas de servicios púbicos junto con los mandatos de débito directos para los pagos.

SEGURO: Si su propiedad forma parte de un complejo o urbanización se le requerirá la posesión de un seguro de protección, normalmente para cubrir problemas estructurales. Deberá pedirle al Administrador de la Comunidad que le explique esto. Además es aconsejable que hable con una Correduría de Seguros reconocida para sustraer coberturas sobre contenidos privados, responsabilidad civil, etc.